廣福國小公寓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋立德全新裝潢美三樓大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1290 萬
參考單價：49.92 萬/坪
地址：新北市土城區立德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立廣福國小,新北市立新北高工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住效率與裝潢優勢：屋內已進行全新裝潢，可拎包入住，省去裝修的時間與金錢成本。格局為 3 房 2 廳 2 衛，在 25.84 坪的坪效上相當優異，適合家庭居住。樓層位置恰當：位於 3 樓／5 樓，屬於中段樓層，既避免了底樓的潮濕與隱私問題，也不需要承受高樓層爬樓的疲勞。生活與學區機能：位於土城立德路，鄰近廣福國小及新北高工，生活機能完善，交通相對便利，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬於老舊公寓。這可能會影響銀行貸款成數、利率或貸款年限，需提前與銀行確認。硬體設施限制：型態為無電梯公寓，且總坪數不包含車位。對於車主而言，需額外尋找停車位，且高齡化後對爬樓梯將是不便。單價評估：每坪單價約 50 萬，對於 43 年屋齡的公寓而言，單價偏高，市場性價比需與同社區 newer 物件或周邊透天做比較。
機會 (Opportunities)	議價空間：根據仲介資訊顯示，屋主願意接受價議，建議買方可依同區成交行情或銀行估價進行合理殺價。資金運用：由於是全新裝潢，買方若無裝修需求，此筆預算可直接轉為裝修其他部分或作為緊急預備金。市場區段：土城為新北市人口成長熱區，整體生活機能持續成熟，有利於未來自用居住品質的維持。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊建物在銀行鑑價上可能保守，若銀行貸款不成，可能需提高自備款。轉手流動性：未來轉手時，買方對老公寓的意願度可能較低，需留意該區域老屋的接盤力道與重建議題。隱形成本：老房子可能潛藏水管、防水等隱蔽工程老化問題，入住後若需大修將是一筆額外開銷。